Menyelesaikan krisis perumahan berarti membangun ketika tidak ada yang membeli

Dengan kata lain, backlog tumbuh selama resesi karena kekuatan pasar, kemudian bertahan selama masa-masa baik karena pembatasan konstruksi yang diberlakukan pemerintah.

Khater berkata: “Ini adalah masalah kronis. “Kami mengalami kegagalan pasar dan kegagalan pemerintah.”

Kedua penyakit ini dipajang di San Francisco, yang telah mengalami kekurangan perumahan selama beberapa dekade. Ketika suku bunga rendah dan permintaan tinggi, pengembang sangat ingin membangun, tetapi harus menghabiskan waktu bertahun-tahun untuk mendapatkan izin dan persetujuan yang diperlukan. Sekarang pasar telah berubah, beberapa proyek yang berhasil bertahan dalam proses dihentikan karena pengembang tidak mampu lagi membangunnya.

Michael Covarrubias adalah CEO TMG Partners, pengembang real estat perumahan dan komersial di Bay Area. Covarrubias mengatakan bahwa dia memiliki dua proyek yang secara legal dapat dia mulai konstruksinya, dengan sekitar 800 kondominium di antaranya. Tetapi mereka telah dibebaskan karena meningkatnya biaya bahan dan pembiayaan.

“Pada intinya, real estat adalah bisnis sederhana,” kata Covarrubias. “Anda harus mendapatkan pengembalian atas biaya Anda, dan semakin sulit untuk menghitungnya.”

Di seluruh negeri, kekurangan perumahan yang terus-menerus membuat beberapa anggota parlemen meninjau kembali ide lama: perumahan umum. Di California, Hawaii, Rhode Island, Maryland dan Colorado, anggota parlemen telah memperkenalkan atau meloloskan proposal untuk memungkinkan pemerintah negara bagian dan lokal mengembangkan perumahan untuk berbagai pendapatan.

Alex Lee, Demokrat San Jose dan anggota Majelis Negara Bagian California, mengatakan: “Jika pemerintah masuk ke bisnis perumahan, kita bisa menjadi pasokan countercyclical.” Tahun ini Mr. Lee memperkenalkan langkah yang akan menciptakan lembaga negara bagian baru untuk membangun perumahan berpenghasilan campuran di seluruh California. Ini gagal dalam komite, tetapi Lee telah bersumpah untuk melanjutkan upaya pemerintah untuk perumahan.