Kenaikan berulang dalam suku bunga pinjaman utama dan inflasi harga komoditas utama telah menempatkan beban tambahan pada pembeli rumah, mengurangi harga mereka dan meningkatkan kekhawatiran tentang perlambatan permintaan rumah tinggal.
Karena suku bunga hipotek terus meningkat, pembeli rumah sekarang dikenakan EMI (cicilan bulanan setara) yang lebih tinggi daripada tahun lalu, menurut data dari konsultan real estat global Knight Frank. Ini telah mengurangi harga di antara pembeli rumah.
Menurut analisisnya, keterjangkauan pembeli rumah di kota-kota seperti Mumbai, Hyderabad dan Delhi-NCR kembali mendekati tingkat sebelum pandemi. Di pasar real estat perumahan terbesar di Mumbai, rasio rata-rata EMI terhadap tingkat pendapatan naik menjadi 57 persen pada akhir September — naik dari 53 persen pada tahun 2020 dan 2021. Di pasar real estat terbesar kedua, Wilayah Ibu Kota Nasional Delhi, rasionya naik dari 26 Persentasenya meningkat menjadi 30% di tahun 2020 dan 28% di tahun 2021.
Di pasar terbesar ketiga Bengaluru, terjadi lonjakan serupa – sebesar empat persen – dari 24 persen pada 2020 menjadi 28 persen sekarang. Namun, keterjangkauan di seluruh pasar utama tetap di bawah level sebelum Covid pada 2019.
Khususnya, kenaikan ini hanya disebabkan oleh kenaikan suku bunga KPR oleh berbagai bank dan NBFC (perusahaan pembiayaan non-bakery) hingga September. Kenaikan baru-baru ini diumumkan oleh Reserve Bank of India sebesar 50 basis poin belum sepenuhnya diteruskan oleh bank, semakin meningkatkan EMI pinjaman rumah.
Selain itu, kenaikan harga bahan bangunan seperti baja, semen, aluminium, dan tembaga menyebabkan konsultan real estate menaikkan harga propertinya sebesar 5 hingga 10 persen.
Menurut Shishir Baijal, ketua dan direktur pelaksana, Knight Frank India, keterjangkauan rumah telah memburuk karena kenaikan suku bunga pinjaman rata-rata pada tahun 2022. Peningkatan kumulatif sebesar 0,95% dalam tingkat hipotek rata-rata juga akan mempengaruhi keterjangkauan pembeli rumah dan dengan demikian keputusan pembelian mereka.
Baca Juga: RBI menaikkan suku bunga repo: Anda mungkin akan membayar Rs 59 lakh lebih banyak sebagai bunga pinjaman rumah Rs 50 lakh Anda. Begini caranya
Baca Juga: RBI Naikkan Repo Rate 50 bps Menjadi 5,90%. Rumah, kredit mobil terpengaruh
#Naiknya #bunga #KPR #sudah #mulai #mempengaruhi #keterjangkauan #pembeli #rumah