Jika Anda berencana membeli rumah dengan pinjaman, Anda mungkin harus membelanjakan jumlah yang jauh lebih tinggi sekarang daripada yang Anda lakukan beberapa bulan yang lalu. Karena Reserve Bank of India (RBI) melanjutkan siklus kenaikan suku bunga, suku bunga hipotek terus meningkat – meningkatkan output EMI (cicilan bulanan yang setara) untuk pembeli rumah.
Setelah menaikkan suku bunga pinjaman (repo rate) empat kali sejak Mei, RBI hari ini mengumumkan kenaikan baru – sebesar 35 basis poin. Secara total, lima kenaikan suku bunga telah menyebabkan kenaikan 185 basis poin pada tingkat repo – tingkat di mana bank dan pemberi pinjaman lainnya meminjam dari bank sentral. Titik dasar adalah seperseratus persen.
Akibatnya, suku bunga hipotek sekarang akan meningkat lebih dari dua poin persentase dibandingkan awal Mei. Menurut satu perkiraan, dampak kumulatif dari kenaikan suku bunga ini pada EMI pinjaman rumah untuk pembeli rumah di segmen menengah sekarang antara 9-12%. Seiring dengan kenaikan harga rumah, biaya konstruksi yang lebih tinggi membuat marah pengembang dan pakar industri.
Menurut Dhruv Agarwala, Direktur Pelaksana Grup, Housing.com, Proptiger.com dan Makaan.com, suku bunga hipotek telah naik menjadi 8,5% dari 6,5% pada bulan Mei (sebelum kenaikan suku bunga kelima diumumkan hari ini). Dengan kenaikan suku bunga hari ini, katanya, “biaya pinjaman akan meningkat untuk individu dan perusahaan, yang akan mempengaruhi aktivitas ekonomi.”
“Pasar properti mungkin mengalami penundaan penjualan untuk mengakomodasi kenaikan pembayaran EMI dan sekaligus mengevaluasi opsi penangguhan untuk jangka waktu tertentu,” kata Niranjan Hiranandani, pendiri dan direktur pengelola Grup Perusahaan Hiranandani dan wakil ketua NAREDCO. Industri : Suku bunga mengambang pada pinjaman rumah dapat merugikan pembayaran EMI sementara karena kenaikan suku bunga, tetapi rata-rata positif dalam jangka panjang.
Menurut ketua Anarok Group Anuj Puri, kenaikan hari ini “tidak diragukan lagi akan menaikkan suku bunga hipotek, yang telah naik setelah empat kali kenaikan suku bunga berturut-turut tahun ini. Namun, selama suku bunga tetap dalam satu digit (kebanyakan dalam kisaran 9,5 persen), dampaknya terhadap perumahan akan sangat kecil. Jika mereka menembus titik itu, kita akan melihat tekanan nyata pada volume penjualan perumahan dalam beberapa bulan mendatang – terutama di sektor perumahan kelas menengah dan terjangkau.
Kenaikan tarif yang berkelanjutan dapat menyebabkan volatilitas jangka pendek dalam permintaan perumahan secara keseluruhan, ketika pembeli optimis tentang keputusan pembelian rumah mereka, dan ini dapat menambah biaya pembelian keseluruhan untuk pembeli. Sektor real estat mengalami pemulihan bertahap di pasar real estat utama yang didorong terutama oleh pengguna akhir, namun, kenaikan suku bunga yang sering dapat memengaruhi sektor sensitif suku bunga. Ramani Sastri, ketua dan MD Sterling Developers, mengatakan: “Suku bunga rendah telah menjadi faktor terbesar dalam kebangkitan permintaan real estate selama beberapa tahun terakhir, dan karenanya kenaikan suku bunga merupakan hambatan pada keterjangkauan.”
Eom
Tonton Juga: Kenaikan suku bunga, perkiraan PDB: pengumuman langsung RBI
#RBI #menaikkan #suku #bunga #repo #Pinjaman #rumah #menjadi #lebih #mahal